1 Причины несвоевременного начала строительных работ
Наиболее частой причиной затягивания сроков выполнения строительных работ является несвоевременная передача строительной площадки подрядчику для осуществления строительства. При этом доказать факт виновности заказчика в нарушении сроков выполнения договорных обязательств без наличия соответствующих документов затруднительно.
Если строительная организация ждет возможности начать строительные работы, не предъявляя претензий заказчику, то впоследствии, при затягивании сроков сдачи объекта подрядчиком, поставщик вправе потребовать выплату неустойки или определенных штрафов. Надеяться на порядочность заказчика не целесообразно.
Таким образом, следует учесть все потенциальные риски на этапе согласования контракта.
2 Риски исполнителя строительных работ, связанные с передачей стройплощадки
Заказчик обязан передать участок для строительства (ст. 747 ГК РФ) после подписания соответствующего документа — акта передачи площадки для строительства. Данный факт следует отразить в условиях контракта. При этом отсчет сроков исполнения графика строительства необходимо согласовать с датой подписания акта.
В случае, если в договоре обозначается дата начала работ, необходимо добавить условие передачи земельного участка под строительство. Если заказчик не соглашается на внесение указанных условий в договор, следует описать возможность пересмотра сроков исполнения работ, основанием для пересмотра могут стать как несвоевременное предоставление участка под застройку, так и другие непредвиденные ситуации.
При необходимости, получить квалифицированную юридическую помощь при согласовании условий контракта, с целью учета возможных рисков сторон, можно на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/
3 Действия подрядчика при несвоевременной передаче участка
При затягивании сроков передачи земельного участка под застройку подрядчику необходимо в кратчайшие сроки принимать меры, чтобы зафиксировать факт невыполнения заказчиком установленных требований. Если подрядчик будет терпеливо ждать, то вина за невыполнение сроков строительства будет возложена на него.
Как правило, неустойка рассчитывается от стоимости договора за каждый этап строительства, указанный в графике работ. Заказчик вправе требовать выплату неустойки за нарушение сроков сдачи промежуточных этапов строительства.
Чтобы отстоять свои права и доказать ответственность заказчика в суде необходимо:
-
При затягивании сроков передачи участка подрядчику предъявлять претензию заказчику в письменной форме с регистрацией входящего документа заказчиком;
-
При оформлении акта передачи земельного участка зафиксировать дату поступления документа подрядчику, указать на задержку выполнения обязательств заказчиком, при их наличии, получить подпись представителя заказчика под данной формулировкой;
-
Своевременно сообщить заказчику о невозможности выполнения работ в указанный срок с указанием причин;
-
Предложить пересмотр плана-графика, направить проект с комментариями по каждому пункту.
Документы следует направлять заказчику в соответствующие сроки с соблюдением условий деловой переписки: с регистрацией писем в системе документооборота подрядчика и заказчика.
