.
Обычно застройщики ставят подписи в договора со строительными компаниями, выполняющими функции генподрядчика, имеющего полномочия по строительству определённого объекта, нежели сами занимаются процессом строительства.
Услуги генподряда: основные особенности
В ГК РФ такого понятия, как генеральный подрядчик, не существует, так что его правовая база – в прямом смысле пробел. Поэтому основываться база стала на договорах строительного подряда. И так случилось, что обязанности, права генподряда крайне сложны и их спектр весьма широк. По сути, генподрядчики – строительные, строительно-монтажные и проектно-строительные организации, имеющие разрешение на проведение конкретных строительных работ.
Договорные обязанности генподрядчика
В договоре генерального подряда указаны права и обязанности самого генподряда. Так что, для получения его статуса, юридическому лицу необходимо соответствовать следующим требованиям:
-
Иметь лицензию на выполнение работ, условленных в договоре генподряда.
-
Среди работников должно присутствовать конкретное число квалифицированных специалистов для проведения работ без привлечения сторонних лиц.
-
Рабочий персонал следует оснастить условиями для безопасной работы, а окружающую природную среду максимально хорошо защитить от влияния процессов производства.
Если все качества, описанные выше, присутствуют у генерального подрядчика, то тогда строительная компания будет иметь право выполнять договорённости генподряда, а именно:
-
Качественное проведение работ;
-
Контроль над этими строительными работами вовлеченных субподрядчиков;
-
Сдача объекта в использование к указанному в договоре сроку;
-
Корректное заполнение документов и отчетностей в положенное время.
В общей степени генподрядчик несет ответ перед заказчиком за выполненные строительные работы, а также за их качественность и своевременность, которое должны обеспечить нанятые им субподрядчики. Обязанности заказчика и исполнителя имеют большую связь в договоре генерального подряда. Нужен заказчик? «База Заказов» предоставит доступ ко множеству клиентов совершенно бесплатно! https://bazazakazov.ru/chastnyezakazy/.
-
Оценивание качества объектов должно проводится в отмеченные в договоре сроки,
-
Оплата тоже производится своевременно.
Просрочка гарантирует генподрядчику административную ответственность, потому сроки являются одним из ключевых факторов. Договор должен содержать отдельную графу, отведенную под отметку конечного, либо промежуточных сроков завершения. Указание той или иной даты производится по соглашению сторон в тексте договора, либо в отдельном документе, именуемым календарным планом работ, который предлагается в качестве дополнения к основному договору. Договор подряда без определенных сроков старта и окончания работ считается мизерным, согласно письму от Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51. Договорная цена собрана из компонентов ниже:
-
Компенсация затрат генподрядчика и его гонорар.
Зачисление гонорара происходит при соглашении сторон, или же по государственным тарифам, если речь идет об аналогичных видах работ. Его величина определяется, опираясь на смету, идущей в форме приложения к договору.
А мы напоминаем, что на сервисе «База Заказов» вы можете осуществить поиск клиентов для вашего бизнеса, список которых актуален и обновляется каждый день! Переходите по ссылке https://bazazakazov.ru/ для получения подробностей.
