1 Обязанности генподрядчика
Исполнитель требований контракта или подрядчик, подписывая договор, берет на себя ответственность за выполнение определенных работ в установленные сроки с требуемым качеством. Обязанность заказчика или застройщика состоит в осуществлении приемки объекта строительства в установленные сроки, организации оценки выполненных работ с документальным оформлением результатов и своевременной оплате счетов.
Подрядчик вправе делегировать выполнение отдельных видов работ или весь объем работ привлеченной организации. В этом случае он становится генподрядчиком и оформляет договорные отношения с субподрядчиком. При этом он несет ответственность за выполнение обязательств перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение работ и перед субподрядчиком за приемку и оплату работ.
Застройщик и субподрядчик не имеют договорных отношений, и возможность предъявления претензий друг другу отсутствует, если нет отдельных предписаний законодательного или административного характера.
2 Функции генподрядчика
Выбор исполнителя. Генподрядчик имеет возможность выбрать субподрядчика самостоятельно или на конкурсной основе.
2. Оформление договора на выполнение работ.
3. Организация деятельности субподрядчиков.
4. Подготовка проектной документации в соответствии с требованиями законодательства, с проведением экспертизы и получением специальных допусков в установленные сроки и своевременная передача ее исполнителю.
5. Разработка графиков поставок материалов, комплектующих, требуемого оборудования для обеспечения строительных работ и согласование их с исполнителем.
6. Осуществление контролирующих мероприятий за производством строительных работ, их соответствием установленным нормам и стандартам. Проведение аудиторских проверок без остановки строительства. В случае выявления несоответствий в процессе производства работ потребовать их устранения с остановкой работ, если имеется необходимость.
7. предоставление подрядчикам возможности выполнения договорных обязательств.
8. Осуществление приемки выполненных работ в соответствующие сроки и предоставление своевременной оплаты.
9. Урегулирование вопросов ответственности подрядчиков в процессе производства работ.
10. Презентационное предоставление типовых проектов, образцов материалов, изделий, конструкций, оборудования.
11. Обеспечение работы субподрядчиков временными сооружениями; ресурсами; охраной объекта; реализация требований пожарной безопасности и ТБ, предоставление грузоподъемного оборудования и транспорта.
12. Дополнительные функции в соответствии с нормативно-техническими требованиями.
Оплата обеспечения строительной площадки и производства работ производится в соответствии с требованиями, установленными договором подряда. Как правило, определяются процентом от суммы накладных расходов субподрядчика.
3 Определение размера оплаты услуг генподрядчика
Расходы генподрядчика на обеспечение работ ограничиваются суммой составляющей 15,3% от величины накладных расходов субподрядчика. Если услуги оказаны не в полном объеме, то лимитированная сумма сокращается на стоимость неисполненных обязательств.
Обычно затраты распределяются следующим образом:
1. Обеспечение документальной базы, организация деятельности исполнителей, осуществление приемо-сдаточных работ — 1,85%;
2. Снабжение ресурсами — 2,05%;
3. Обеспечение техники безопасности и охраны труда — 3,0%;
4. Обеспечение бытовых потребностей персонала —1,5%;
5. Надзор за пожарной безопасностью, обеспечение охраны — 2,44%;
6. Благоустройство прилегающей территории, подготовка объекта к сдаче — 1,89%;
7. Создание временной инфраструктуры на строительной площадке — 2,0%;
8. Предоставление техники, транспорта, за исключением аренды — 0,57%;
Затраченная сумма не освобождается от НДС.
Сайт «База заказов» окажет помощь в урегулировании юридических вопросов в процессе подготовки, подписания и исполнения договора: https://bazazakazov.ru/
