1 Объект капитального ремонта
Ремонт или замена основных конструкций и систем зданий, сооружений называется капитальным. Объектом может стать не только здания, но и сооружения, дороги, мосты. В первую очередь следует установить заказчика, осуществляющего эксплуатацию объекта, или собственника — принимающую сторону.
В случае, если капитальный ремонт проводится в многоквартирном доме, то принимающей стороной, чаще всего, является компания, которая управляет МКД по договору с владельцами жилья.
Объектом для проведения ремонтных работ считается не весь дом в целом, а выборочные работы, связанные с заменой или ремонтом:
· Внутренних инженерных систем снабжения теплом, газом, электричеством, водой, системой водоотведения;
· Грузоподъемного оборудования, лифтовых шахт, определенных как непригодные к эксплуатации;
· Кровельного покрытия;
· Имущества, являющегося общим для дома (подвалы, чердаки);
· Фасада;
· Фундамента.
Капитальный ремонт осуществляется в процессе эксплуатации имущества, без переселения жителей.
МКД ремонтируется частями, поэтапно, следовательно, приемка проводится каждого участка работ отдельно с оформлением соответствующих документов. Каждая принятая система эксплуатируется в штатном порядке. Исключение составляет оборудование и шахты лифтов.
2 Акт сдачи-приемки объекта в эксплуатацию
Завершение ремонтных работ и проведение соответствующих испытаний подтверждает акт сдачи-приемки. Документ не может быть обобщающим для нескольких видов ремонта. В акте указываются результаты испытаний, и фиксируется решение о принятии объекта в эксплуатацию. При этом в договоре указывается, что акт приемки выполненных работ свидетельствует о сдаче оборудования в эксплуатацию.
Дата, зафиксированная в подписанном акте, считается временем приемки оборудования в эксплуатацию. После подписания, акт утверждается членами приемной комиссии или собранием владельцев жилого фонда, в соответствии с принятым органом самоуправления порядке.
Участниками комиссии могут быть представитель заказчика, подрядной организации, контролирующей компании, общественный представитель собрания собственников. МКД признается капитально отремонтированным после выполнения всех видов работ и оформления документов.
3. Заказчик капитального ремонта
Организация, имеющая полномочия для заключения договора и необходимые средства на счете, где формируется фонд капитального ремонта, может выступить в качестве заказчика ремонтных работ. Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ заказчиком может быть:
· Товарищество собственников жилья, управляющее МКД;
· Кооператив (ЖСК), осуществляющий управление МКД;
· Управляющая компания;
· Региональный оператор.
Заказчик согласовывает смету на выполнение работ, подписывает договор с подрядчиком, осуществляет контроль исполнения обязательств, осуществляет приемку объекта, подписывает приемочные документы.
