Проблема выбора сроков договора
Срок договора – это один из важнейших пунктов договорных отношений между заказчиком и исполнителем. Без согласования периода действия контракта юридически он будет считаться недействительным.
Данный пункт широко описан в статьях Гражданского Кодекса Российской Федерации. В статье 708 говорится, что любой контракт на строительные услуги должен иметь начало и конец срока выполнения всех работ. Если работы по соглашению разбиты на этапы, то прописывается период каждого вида деятельности. Таким образом, в Гражданском Кодексе речь идет о трех видах сроков действия договора:
· начальный,
· промежуточный,
· конечный.
Специалисты высказывают различные мнения по поводу того, какой из сроков обязательно необходимо согласовывать в договоре.
· Законодательно договор на оказание строительных услуг считается действительным, если в нем прописана информация о начале и конце периода действия контракта.
· Гражданский Кодекс (статья 740) регламентирует, что существенным условием действия любого строительного договора являются данные о конечном сроке.
· Гражданский Кодекс (статья 708) говорит, что договор может быть признан недействительным, если в нем отсутствует информация о начальном и конечном сроках действия строительного договора на оказание услуг и работ по строительству.
Различие между сроками выполнения строительных работ и сроками действия договора строительного подряда
Очень часто понятия «сроки выполнения» и «сроки действия договора» путаются у участников договорных отношений. Однако эти 2 термина носят совершенно разный юридический смысл. В чем же разница между этими понятиями?
Срок действия договора показывает заказчику и исполнителю период действия между ними обязательств, которые они согласовали между собой, подписав действующий договор. В широком смысле этот термин не является существенным условием для выполнения контракта.
Срок выполнения строительных работ ставит перед исполнителем временные рамки для окончания предоставления услуг. При этом обязательства между сторонами не прекращаются и будут продолжаться пока заказчик не подпишет акт приемки-передачи объекта строительства. За нарушение периода оказания услуг исполнитель несет административную ответственность.
Получается, что срок действия договора всегда больше, чем срок выполнения работ. Следовательно, приравнивание этих понятий является большой ошибкой.
Найти надежного заказчика и заключить строительный договор можно на сайте https://bazazakazov.ru/pryamye_zakazchiki/.
Условия изменения сроков договора
Законодательство Российской Федерации устанавливает возможные причины изменения действующего договора строительных услуг:
· невозможно предсказать возможные сроки договора,
· возникновение непредвиденных обстоятельств, которые привели к дополнительным работам и новым финансовым вложениям.
При возникновении потребности в изменениях договора стороны согласовывают этот процесс, вносят изменения в письменным виде, закрепляют подписями.
Обратитесь за помощью к профессионалам https://bazazakazov.ru/. Наши консультанты оперативно ответят на все вопросы.
Правовое содержание ориентировочного срока
Ориентировочный срок не является точным сроком окончания работ согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации. На практике можно найти массу примеров, когда суд оказался на стороне исполнителя.
Организация №1 обратилась в суд с иском на Организацию 2 по поводу расторжения договора в связи с нарушением срока строительных работ. В первой инстанции иск был удовлетворен. Ответчик подал на апелляцию и доказал, что в договоре прописан ориентировочный срок сдачи объекта и ссылаясь на Гражданский Кодекс выиграл дело.
Речь идет о том, что согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке только при существенных нарушениях условий контракта. Суд нарушений не нашел, поскольку ориентировочный срок не является крайним сроком строительных работ.
