1 Создание рабочей комиссии
Сдача вновь построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию, порядок проведения оценки и испытаний систем сооружения, установлен территориальными и федеральными нормативными актами. Для выполнения оценки объекта создается комиссия. Законченное строительство по имеющемуся проекту представляется к приемке заказчиком. Здания и сооружения, которые сдаются «под ключ» — совместно заказчиком и исполнителем.
Рабочая комиссия создается для:
· Проведения освидетельствования соответствия здания и оборудования проекту;
· Установления работоспособности установленного оборудования по результатам проведенных испытаний;
· Установления степени готовности объекта к эксплуатации;
· Проверки качества выполненных строительных и монтажных работ.
Рабочая комиссия проводит проверку сооружений по мере их готовности. Освидетельствованию подлежат отдельно стоящие здания, пристроенные или встроенные в помещение, например, системы водоснабжения и водоотведения, тепло и электроснабжения, подъездные дороги, бытовые помещения и т.п. После получения положительного заключения рабочей комиссии, объект предъявляется приемочной комиссии.
2 Подготовка к приемке
Исполнитель строительных работ направляет заказчику уведомление об окончании работ, и он приступает к организации приемки объекта согласно требованиям договора подряда. По окончании приемочных мероприятий и оформления соответствующих актов, заказчик приступает к подготовке к сдаче сооружения в эксплуатацию.
Он должен:
· Выполнить пробный запуск оборудования после проведения пуско-наладочных работ;
· Передать инженерные и коммуникационные сооружения на обслуживание соответствующим организациям;
· Получить необходимые заключения и сертификаты надзорных органов на использование оборудования.
3 Организация работы приемочной комиссии
Приемочная комиссия собирается на определенное время (не более месяца) для подтверждения готовности объекта к эксплуатации. Состав комиссии утверждается в течение 30 дней. В ее обязанности входит подтверждение соответствия объекта утвержденной проектной и нормативной документации, проведение осмотра сооружения и принятие решения о вводе объекта в эксплуатацию.
В состав комиссии входят представители заказчика, генерального подрядчика, проектировщика, другие заинтересованные стороны, например, уполномоченный эксплуатирующей организации, или надзорных органов. Участники должны в десятидневный срок определить своих делегатов.
Председатель комиссии выбирается из числа членов комиссии, определяется план работы, и распределяются задачи между участниками. Результирующим документом является акт о сдаче сооружения в эксплуатацию, который передается собственнику объекта. Акт оформляется в нескольких экземплярах по количеству заинтересованных сторон.
В случае выявления недостатков в процессе работы комиссии и отказе одного представителя в подписании документа, председателю комиссии представляется заключение от организации, представитель которой не подписал документ. В заключении излагаются выявленные несоответствия, относящиеся к сфере деятельности организации и входящих в ее компетенцию. Заказчик обязан устранить недостатки в установленный комиссией срок.
Если комиссия примет решение о неготовности объекта к вводу в эксплуатацию, она обязана представить заказчику заключение с описанием несоответствий, которые необходимо устранить. После выполнения работ по устранению недостатков, приемочная комиссия назначается снова.
Подписанный акт о приемке сооружения в эксплуатацию утверждается органом, назначившим комиссию, затем передается в архив Инспекции архитектурно-строительного надзора.
Жилые здания или спальные районы могут быть сданы в эксплуатацию только после полного окончания работ, обустройства окружающих территорий, полного обеспечения в соответствии с проектной документацией и устранения замечаний по недоделкам. Отдельный жилой район сдается как завершенный комплекс. До начала работы приемочной комиссии должно быть завершено строительство объектов для обслуживания жильцов, озеленение и благоустройство территории.
При наличии встроенных производственных или торговых помещений в жилом доме, приемка данных объектов производится после окончания строительных работ соответствующими комиссиями отдельными актами.
4 Приемка объекта без комиссии
В данном случае заказчик направляет извещение об окончании строительства и готовности здания к эксплуатации в территориальные органы государственного надзора, которые осуществляют контроль объекта. В течение 15 дней производится подготовка заключения, оформляется документация, подтверждающая соответствие объекта установленным нормам и требованиям. Заключение выдается при полном соответствии объекта и его составляющих частей, узлов, систем и оборудования проекту и действующему законодательству.
При выявлении несоответствий в этот же срок заказчику направляется отказ, где подробно указываются выявленные несоответствия и замечания, относящиеся к области деятельности надзорных органов. Указанные недоделки подлежат устранению в установленные разумные сроки. После чего направляется повторное извещение уполномоченным структурам о готовности сооружения к сдаче в эксплуатацию.
Заказчиком совместно с подрядчиком формируется акт о сдаче объекта в эксплуатацию на основании документов, выданных государственным надзором, акта о приемке сооружения у застройщика и других документов, подтверждающих соответствие объекта установленным требованиям. Документы передаются в Инспекцию архитектурно – строительного надзора для оформления результирующих выводов о готовности объекта к вводу в эксплуатацию и соблюдении установленных законодательных норм.
В случае выявления несоответствий инспекционный орган может отказать в выдаче заключения. При установлении соответствия в течение 5 дней оформляется соответствующий акт, который направляется заказчиком в соответствующий исполнительный орган для принятия акта в течение 7 дней. Исполнительный орган может не принять документы и оформить обоснованный отказ в случае выявления нарушений норм и правил сдачи объекта в эксплуатацию.
5 Производственные сооружения
Производственные цеха принимаются в эксплуатацию после выполнения пусконаладочных работ оборудования, устранения несоответствий и обеспечения необходимыми ресурсами, в том числе сотрудниками, которые осуществляют производство. Цех должен выпускать продукцию в объеме, предусмотренном проектными расчетами в соответствии с нормативами.
В случае поэтапного выполнения работ, приемка объекта целиком проводится параллельно со сдачей последнего этапа. По завершении всего комплекса строительных работ застройщик передает пакет исполнительных документов совместно с заявлением об окончании строительства в Главное управление государственного архитектурного строительного надзора (ГАСН). Где принимается решение о создании приемочной комиссии.
В процессе приемки производственного объекта проводится оценка:
· Соответствия выполненных работ представленным документам и установленным нормам;
· Подготовки производства к функционированию;
· Наличие технической документации на смонтированное оборудование;
· Наличие документации, подтверждающей выполнение работ, проведение испытаний и необходимых замеров. Вся документация подтверждающая возможность выпуска продукции в соответствующих объемах.
Документы о сдаче производственного комплекса в эксплуатацию хранятся у заказчика и эксплуатирующих организаций. Акт о приемке направляется в организацию, назначившую комиссию, застройщику и генподрядчику.
Квалифицированную юридическую помощь по вопросам подготовки документов к сдаче строительного объекта в эксплуатацию можно получить на сайте «База заказов» https://bazazakazov.ru/
