Документация
В настоящее время Министерство строительства Российской Федерации разместило новый регламент для закупок. Эти правила касаются деятельности по выполнению строительных работ по капитальному ремонту помещений, реконструкции, реализации национальных проектов. Данный проект приказа затрагивает нововведения проектной документации.
Скачать приложение №1 к проекту приказа об определении НМЦК.
Скачать приложение №2 к проекту приказа об изменении цены контракта.
Скачать приложение №3 к проекту приказа о методике составления сметы.
Новые правила обоснования начальной (максимальной) цены контракта
Для определения максимальной цены используется укрупненный показатель стоимости строительства за период исполнения контракта. Если таких сведений у заказчика нет, то используют стоимостные показатели, которые отражены в смете. Она обязательно должна иметь заключение о достоверности информации, которая содержится в ней. Данное правило регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации (статья 8).
Учитывайте, что при расчете максимальной стоимости используют данные:
· подготовка документов на проект,
· выполнение инженерных затрат,
· стоимость строительных работ,
· издержки на поставку.
В общем данный процесс может быть определен:
1. Определение НМЦК путем сравнения ее со сметной документацией по техническим характеристикам: проектная мощность, назначение.
2. Определение НМЦК путем сравнения с аналогичными объектами строительства. Они должны соответствовать критериям по приказу №662/пр.
3. Определение НМЦК путем сравнения с ценами периода выполнения заказа.
4. Определение НМЦК путем сравнения с аналогами по критериям идентичности: состав затрат, ресурсы, условия работы.
5. Обобщенное определение НМЦК путем анализа всех предыдущих показателей.
Если для расчета используют цену строительства объектов-аналогов, то данные берут из данных Росстата. Также включают сведения об инфляции на период действия договора (прогнозные и официальные). Найти строительные заказы можно на сайте https://bazazakazov.ru/. Для этого необходимо применить фильтр по указанному направлению деятельности вашей организации.
Новые правила изменения контрактов
Изменить действующий контракт возможно по следующим причинам:
· Если после проведения экспертизы установлено, что сметная стоимость договора на капитальный ремонт превышена по сравнению с ценой контракта.
· Если экспертной комиссией установлено, что цена контракта превышает сметную стоимость объектов капитального строительства.
Цена контракта может меняться после выполнения всех обязательств исполнителя, которые прописаны в проектной документации. Если участники сторон вносят поправки, то это возможно за счет составления дополнительного соглашения.
Цена по новому законодательству практически не подлежит изменениям. Это возможно только с помощью применения доказательств: актуальные индексы цен Росстата, показатели инфляции.
Соответственно, организация может осуществить пересчет цены договора. Например, при использовании индекса фактической инфляции можно увеличить стоимость на момент сдачи объекта. При этом обязательно необходимо получить разрешение от государственной экспертной комиссии.
Если Вы новичок в этом вопросе, обратитесь к профессионалам https://bazazakazov.ru/. Наши опытные консультанты всегда ответят на все вопросы.
Новая методика составления смет
После оценки экспертной комиссии и вынесения положительного заключения об изменении цены можно заключить дополнительное соглашение о цене контракта. При этом учитывайте, что смета договора составляется на основе проекта. Данное правило регламентировано Приказом Министерства №841. Учитывайте, что предметом в этом случае является строительство.
Выбор метода составления сметы зависит от заказчика. Он может выбрать любой из ранее перечисленных.
