Расположение участка для бизнеса
Главным критерием выбора земельного участка является его географическое расположение: близко ли находятся крупные города, как расположены транспортные пути около него. Этот факт наиболее актуален для компаний, которые не занимаются производством товаров и услуг для массового потребления. Если предприятие производит штучную или малосерийную продукцию, то большое значение имеет время и способ доставки товара к конечному потребителю.
Наличие инженерных коммуникаций
Для действующего производства важным аспектом выступает наличие коммуникаций на участке:
· вода (водопровод с разрешением на использование артезианской воды будет преимуществом),
· газ,
· канализация (централизованная будет выгоднее для компании),
· электросеть (оперативное подключение к линиям связи).
Если все перечисленное уже есть на участке, это будет огромным плюсом в эксплуатации. Связано это с тем, что ввод в эксплуатацию инженерных коммуникаций потребуют большие вложения денежных средств. Плюс организация потеряет время на устранение всех вопросов.
Чтобы минимизировать расходы, предприятию необходимо провести анализ своей деятельности, выявить какие коммуникации являются первоочередными для осуществления производства. Только после этих действий подбирать нужный участок.
В чьей собственности находится участок
После оценки всех интересующих коммуникаций необходимо узнать в чьей собственности находится участок. Если собственниками выступают граждане или юридические лица, то нужно согласовать аренду или покупку территории.
Если участком владеют государство или муниципалитет, то чаще всего такой участок можно только арендовать или участвовать в торгах на его продажу. Это связано с тем, что лишь некоторые участки разрешено продавать, а, если разрешение есть, то по законодательству Российской Федерации такая возможность будет осуществлена через открытые торги. В этом случае Вы можете проконсультироваться о вопросе аренды этого участка.
На сервисе https://bazazakazov.ru/ вы можете найти участки на продажу. Наши консультанты отберут для Вас проверенные варианты по вашему запросу.
Основные характеристики земельного участка под предпринимательство
В первую очередь нужно сверить информацию из договора и государственного кадастра по недвижимости (копию можно найти в конце договора):
· кадастровый номер участка,
· дата из государственного реестра,
· категория земли,
· границы участка земли.
Если организация приобретает сразу несколько участков, то возникает риск допущения ошибок в сверке. Будьте внимательными, эти нюансы в будущем могут привести к дополнительным расходам. Например, если площадь участка в документации не будет совпадать, то вам откажут в регистрации права собственности. Ваша организация потеряет время на исправление документов. Учитывайте, что каждый документ имеет срок актуальности. Например, отчет об оценке действителен полгода. В случае повторной регистрации необходимо запрашивать повторную оценку участка.
Срок аренды
Если Вы подписали соглашение на аренду, то особое внимание уделите сроку продления контракта, а также требованиям по составлению нового договора.
Например, вы арендуете государственную или муниципальную землю. При повторном заключении нового договора арендатор не будет обладать преимуществами права владения. Это правило гласит Федеральный Закон-171 от 23 июня 2014 года.
Правила аренды земли, которая находится в собственности граждан или юридических лиц, изложены в Земельном Кодексе Российской Федерации. Согласно им, если арендатор выполнил все требования, прописанные в договоре, то он имеет право на заключение договора аренды на повторный срок. Однако на это должен быть согласен собственник земли. При его согласии контракт возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок.
Размер участка земли для собственного бизнеса
Перед выбором участка нужно проанализировать:
· какая площадь необходима для производства,
· какая площадь является минимальной для производства по законодательству,
· какая площадь необходима для эксплуатации всех объектов по назначению.
Эти правило помогут Вам сэкономить денежные средства, минимизировать расходы на производство.
Сервис https://bazazakazov.ru/ осуществляет полное сопровождение организаций по вопросом тендеров и участия в закупках.
