Права и обязанности заказчика
Гражданский кодекс не ограничивает права заказчика и подрядчика на участие в договорных отношениях в рамках правил, определяющих взаимоотношения граждан и юридических лиц в гражданском обороте. Этим обусловлено многообразие прав и обязанностей участников договора.
1. Предоставление территории для осуществления строительства;
2. Участок под застройку и объект недвижимости должны быть в собственности заказчика;
3. Обеспечение подрядчика всем необходимым для осуществления строительства: временной подводки коммуникаций, обеспечение транспортной доступности, обеспечение материалами, временными сооружениями и т.п;
4. Право внесения изменений в проект при необходимости. Изменения согласовываются с подрядчиком в рамках имеющихся договоренностей. Стоимость дополнительных обязательств не должна превышать 10% установленной в смете общей стоимости проекта. Изменения не должны изменять характер работ согласно договору;
5. Право осуществления контроля за производством работ, их качеством, за соблюдением сроков, за качеством поставленных подрядчиком материалов и их использованием;
6. Обязанность: при выявлении нарушений условий договора, снижающих качество работ потенциально или фактически — немедленно информировать подрядчика об ответственности посредством заявления. В случае несвоевременности заявления о проблеме заказчик утрачивает право ссылаться в дальнейшем на установленные им недостатки;
7. Обязанность принять работу при поступлении уведомления от подрядчика о готовности объекта или его части к сдаче в соответствии с договором подряда, актирование результатов. В случае отказа одного из участников договора от подписания Акта, в документе подробно отражается данный факт и подписывается одной стороной. Акт признается недействительным в случае обоснованности отказа от подписи. Или невозможности использования объекта по назначению и невозможности устранения недостатков ни подрядчику, ни заказчику, ни третьему лицу.
8. Обязанность своевременно оплатить выполненную работу полностью, в случае прекращения работ и консервации объекта расходы возместить с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Обязанности и права подрядчика
К обязанностям подрядчика относят:
1. Обязанность выполнения работ в полном соответствии с установленными договором требованиями (техническая документация, смета и др.);
2. Гарантировать соответствие объекта требованиям договора на протяжении срока эксплуатации (п.1 ст. 755 ГК РФ);
3. При появлении необходимости выполнения незапланированных действий, информировать заказчика об увеличении сметной стоимости работ (п. 3 ст.743 ГК РФ);
4. Обеспечивать материалами, деталями, конструкциями, оборудованием, если это определено договором (ст.745 ГК РФ);
5. Исполнять указания заказчика в рамках условий договора, если они не являются вмешательством в деятельность подрядчика;
6. Исполнять требования по безопасности строительных работ и соблюдать природоохранные нормы (ст. 751 ГК РФ);
7. Информировать заказчика о выполнении работ и готовности объекта к сдаче (ст. 753 ГК РФ). В противном случае, без сдачи – приемки работ, заказчик утрачивает право на оплату;
8. Устранение недостатков по требованию заказчика, за которые не входят в зону ответственности подрядчика.
Подрядчик имеет следующие права:
-
Требовать пересмотра сметы затрат, если она изменилась более чем на 10% (п.3 ст. 744 ГК РФ);
-
Право требовать компенсацию расходов в разумных пределах, понесенных подрядчиком в связи с выявлением и устранением несоответствий в технической документации (п. 4 ст.744 ГК РФ);
В случае возникновения вопросов в связи с необходимостью внесения в договор особых условий или иных требований предлагаем обратиться на сайт «База заказов» https://bazazakazov.ru/
Здесь Вы получите квалифицированную помощь и поддержку.
