1 Подрядчик и субподрядчик
В строительной отрасли исполнителей заказа обычно называют «подрядчик» и «субподрядчик», что означает сотрудничество нескольких компаний в рамках одного проекта. Как правило, такое сотрудничество взаимовыгодно как исполнителям, так и заказчику.
Компания (организация), которая обязуется выполнить требования контракта с установленным качеством в указанные сроки, является подрядчиком. Она берет на себя обязательство выполнять требования контракта на условиях заказчика, при этом она вправе привлекать к выполнению отдельных объемов работ другие строительные организации — субподрядчиков.
Обычно субподрядчики привлекаются для выполнения специализированных работ, требующих наличие установленных сертификатов (лицензий), определенного профессионального уровня сотрудников или использования специальной техники или оборудования. Субподрядчиков может привлекаться несколько.
Причины привлечения субподрядчиков можно обозначить следующим образом:
-
Снижение затрат как финансовых, так и временных на выполнение заданного объема работ.
-
Качественное выполнение узкоспециализированных работ, требующих соответствующей квалификации и технического оснащения и как следствие повышение качества строительства.
-
Соблюдение сроков завершения этапов строительства и сдачи объекта в эксплуатацию при соответствующем распределении работ между субподрядчиками.
2 Договор подряда и субподряда, отличия
Договор подряда заключается между застройщиком и исполнителем (подрядчиком). Это основной договор, в котором определяются условия сотрудничества, устанавливаются требования к техническим характеристикам объекта, объемам работ, срокам исполнения, финансовой составляющей и качеству выполненных работ.
Ответственность за выполнение условий договора возлагается на подрядчика. Заказчик вправе осуществлять контроль выполнения условий договора, предъявлять претензии подрядчику в случае выявления несоответствий.
Договор субподряда заключается между подрядчиком и исполнителем определенного вида работ или конкретного объема работ. При этом субподрядчик несет ответственность за выполнение обязательств по договору субподряда перед подрядчиком. Застройщик не вправе предъявлять претензии субподрядчику напрямую.
Таким образом, основное отличие состоит в том, что подрядчик отвечает за исполнение работ в полном объеме, включая административную и финансовую ответственность перед застройщиком. Отношения между подрядчиком и субподрядчиком также регулируются ГК РФ, в части выполнения обязательств, установленных договором субподряда, который устанавливает ответственность субподрядчика за невыполнение договорных обязательств.
В договор субподряда включаются следующие положения:
-
Объем работ, подлежащих выполнению субподрядчиком, требования к качеству;
-
Временные рамки выполнения этапов строительство или конкретной части проекта;
-
Ценовые условия и порядок расчетов;
-
Ответственность сторон;
-
Условия обеспечения строительства;
Оплата выполненных работ производится подрядчиком. Количество субподрядчиков законодательно не ограничено. Подрядчик вправе делегировать выполнение работ субподрядчикам, оставив за собой функцию контроля и организацию строительства. В случае невыполнения обязательств субподрядной организацией, подрядчик обязан выплатить неустойку и организовать устранение недостатков.
При необходимости можно получить квалифицированную юридическую помощь при подготовке договоров подряда на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/
