1 Договор генподряда
Соглашение между заказчиком, обязующимся принять выполненные работы и произвести их оплату, и генподрядчиком, который гарантирует производство строительных работ в указанный срок соответствующего качества, является договором генерального подряда.
Статус генерального, подрядчик получает в случае заключения дополнительных договоров с субподрядчиками на производство специализированных работ, требующих лицензирования деятельности. Если заказчик самостоятельно оформляет договор с другим подрядчиком, то требуется согласование данной деятельности с генподрядчиком для исключения его ответственности за выполнение работ по такому договору.
В обязанности генподрядчика входит:
-
Подбор организаций для выполнения субподрядных работ, заключение с ними договоров;
-
Организация строительных работ;
-
Обеспечение стройки соответствующим оборудованием;
-
Обеспечение контроля за исполнением работ;
-
Сдача объекта в эксплуатацию;
-
Оформление текущей документации, отчетов по ходу строительных работ.
Заказчик вправе требовать отчет о ходе строительства только у генподрядчика.
2 Стороны договора
Сторонами договора строительства выступают заказчик и генподрядчик. Заказчиком может быть как юридическое, так и физическое лицо. Генподрядчиком может выступить строительная организация, которая имеет право на осуществление данного вида деятельности.
Как правило, генподрядчик частично выполняет строительные работы, на проведение которых у него имеется лицензия. Для выполнения специальных мероприятий он приглашает соответствующие организации, с которыми заключает договоры субподряда. За результаты их деятельности при этом ответственность перед заказчиком несет генподрядчик.
Таким образом, ответственность за строительство в целом несет генподрядчик, а за качество принятого объекта — заказчик. Взаимоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом РФ. Функции генподрядчика достаточно широки, и в договоре необходимо предусмотреть все нюансы сотрудничества.
При необходимости можно получить квалифицированную юридическую помощь на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/
3 Существенные условия договора
Существенными являются условия, без которых договор не может быть заключен. Традиционно к существенным условиям относят: предмет договора, сроки начала и окончания работ. Кроме того в процессе судебных разбирательств к существенным условиям могут быть отнесены такие, как стоимость работ, и другие.
-
Описание предмета договора должно включать наименование, виды, объемы и итоги работ. Подробное описание работ содержится в самом договоре или в приложении к нему, которое является его неотъемлемой частью.
-
Определение сроков выполнения условий договора. Следует указать дату начала производства работ и время их выполнения в рабочих или календарных днях. Как правило, выполнение работ разбивается на этапы, которые указываются в графике, который подробно описывается в приложении.
-
Цена контракта. Может быть указана конкретная сумма, может определяться утвержденными тарифами. Цена обосновывается сметой, в которой прописываются этапы, перечень работ, материалы.
-
Техническая документация. В договоре следует указать состав и содержание необходимой технической документации, сроки и порядок ее предоставления.
-
Гарантийные обязательства.
4 Образец договора генерального строительного подряда
Скачать образец договора генподряда
При необходимости можно получить квалифицированную юридическую помощь по подготовке проекта договора подряда на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/
