Главная
Статьи
Технический заказчик капитального ремонта - подробная статья

Технический заказчик капитального ремонта - подробная статья


Содержание

1 Объект капитального ремонта
2 Акт сдачи-приемки объекта в эксплуатацию
3. Заказчик капитального ремонта



1 Объект капитального ремонта

Ремонт или замена основных конструкций и систем зданий, сооружений называется капитальным. Объектом может стать не только здания, но и сооружения, дороги, мосты. В первую очередь следует установить заказчика, осуществляющего эксплуатацию объекта, или собственника — принимающую сторону.

 В случае, если капитальный ремонт проводится в многоквартирном доме, то принимающей стороной, чаще всего, является компания, которая управляет МКД по договору с владельцами жилья.

Объектом для проведения ремонтных работ считается не весь дом в целом, а выборочные работы, связанные с заменой или ремонтом:

·           Внутренних инженерных систем снабжения теплом, газом, электричеством, водой, системой водоотведения;

·           Грузоподъемного оборудования, лифтовых шахт, определенных как непригодные к эксплуатации;

·           Кровельного покрытия;

·           Имущества, являющегося общим для дома (подвалы, чердаки);

·           Фасада;

·           Фундамента.

Капитальный ремонт осуществляется в процессе эксплуатации имущества, без переселения жителей.

МКД ремонтируется частями, поэтапно, следовательно, приемка проводится каждого участка работ отдельно с оформлением соответствующих документов. Каждая принятая система эксплуатируется в штатном порядке. Исключение составляет оборудование и шахты лифтов.


2 Акт сдачи-приемки объекта в эксплуатацию

Завершение ремонтных работ и проведение соответствующих испытаний подтверждает акт сдачи-приемки. Документ не может быть обобщающим для нескольких видов ремонта. В акте указываются результаты испытаний, и фиксируется решение о принятии объекта в эксплуатацию. При этом в договоре указывается, что акт приемки выполненных работ свидетельствует о сдаче оборудования в эксплуатацию.

Дата, зафиксированная в подписанном акте, считается временем приемки оборудования в эксплуатацию. После подписания, акт утверждается членами приемной комиссии или собранием владельцев жилого фонда, в соответствии с принятым органом самоуправления порядке.

Участниками комиссии могут быть представитель заказчика, подрядной организации, контролирующей компании, общественный представитель собрания собственников. МКД признается капитально отремонтированным после выполнения всех видов работ и оформления документов.


3. Заказчик капитального ремонта

Организация, имеющая полномочия для заключения договора и необходимые средства на счете, где формируется фонд капитального ремонта, может выступить в качестве заказчика ремонтных работ. Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ заказчиком может быть:

·           Товарищество собственников жилья, управляющее МКД;

·           Кооператив (ЖСК), осуществляющий управление МКД;

·           Управляющая компания;

·           Региональный оператор.

Заказчик согласовывает смету на выполнение работ, подписывает договор с подрядчиком, осуществляет контроль исполнения обязательств, осуществляет приемку объекта, подписывает приемочные документы.


Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе "База Заказов" в рамках акции "Приведи друга".



Поделиться:




Закрыть
РАЗМЕСТИТЕ ЗАКАЗ - СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ И БЮДЖЕТ
Выбрать регион*
Политика конфиденциальности

Как это работает

Бесплатно создайте заказ
Получите предложения
Выберите лучшего поставщика